【委员风采】肖航:提高管理实效 规范住宅小区配套建设
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【委员风采】肖航:提高管理实效 规范住宅小区配套建设

2019-01-21 10:51 来源:188bet金博宝注册网
投稿:trwz001@126.com  打印

近年来,我市的房地产业得到迅猛发展,房地产开发及管理已成为庞大的系统和产业,但也存在住宅小区配套建设不到位、国家规定的结合民用建筑建设防空地下室工作未能得到有效贯彻落实、房屋维修基金管理混乱、住宅小区商住混乱、小区物业管理滞后等问题,严重影响了我市房地产业的健康发展。

委员肖航

为此,他建议:加强配套设施规划建设的监督管理。科学编制小区详细规划,广泛征求群众意见。对新建小区,要按规定建设配套的公共设施,否则不予以审批和验收。加大对住宅小区基础设施的监督管理,杜绝停车位数量与小区实际需求不配套、将小区人防工程挪做他用、公共停车位用于对外商业经营等违法违规现象。

从严规范物业管理行为。全面贯彻落实《物业管理条例》(以下简称条例),规范物业管理行为,推动物业管理市场健康发展。一是物业主管部门要加强对《条例》的宣传和落实,让广大业主了解《条例》,保护自己的利益,督促物业管理企业认真履行服务职能。二是严格市场准入和退出制度,完善投诉举报制度,加大监管力度,健全市场监督机制,对违法、违规经营的物业管理企业做到严厉查处。三是在业主大会聘物业管理企业前,开发建设单位应按招投标的方式临时选聘前期物业管理企业,对住宅小区实行规范化的物业管理。建设单位应选聘有资质的物业管理企业,并按时办理承接验收手续和提交物业管理相应的工程项目资料,彻底打破谁开发、谁管理、谁收费、谁垄断的陈旧模式。四是在物业主管部门的指导下依法成立业主大会,并选举产生业主委员会,公开、公正地选聘有资质的物业管理企业,真正把服务质量好、信誉程度高的优秀物管企业请进来。加强物业管理公司的监督,规范物业管理从业行为,提供优质服务。五是做好物业管理企业与社区居委会的携手共建工作,由社区居委会牵头组织成立业主委员会,强化监督管理职能,协调组织业主监督物业管理公司实施物业管理;同时拓展社区居委会社区服务领域,完善社区服务设施,为物业公司开展工作奠定基础。

依法收缴和使用物业公共维修基金。一是切实加强物业公共维修基金的管理。按照专户储存、业主所有、专款专用的原则,由市物业主管部门具体负责维修资金的归集、核算、拨付、使用等相关的管理工作,统一核算到户、计息到户,并按规定建立健全相关的监督检查制度。小区的公共维修部位进行维修时,物业管理企业应提出申请,经业主委员会通过、主管部门审批后方可使用;二是加强对公共维修基金的有效监督,加大对挪用基金现象的查处力度,对挪用物业公共维修基金的行为进行严厉处罚,情节严重的,依法追究有关责任人的刑事责任,切实保障公共维修基金的正当使用,防止产生社会纠纷。

对住宅小区建设实行综合验收制度。由市建设行政主管部门牵头,由规划、国土、房管、环保、建管、市政、园林、环卫、邮政、通讯、文教卫生、有线电视等部门、单位和有关专家组成专家评审委员会,负责对住宅小区建设的规划落实情况、基础设施和公共配套设施的建设情况、公共配套费的缴纳情况、单项工程质量验收情况、拆迁安置情况等进行全面审查评定,并提交综合验收报告。未经验收或综合验收不合格的不能交付使用,不得办理房屋产权登记手续。同时区别不同情况,责令开发企业予以整改。对于有能力、有实力对住宅小区进行配套的开发企业,政府可减免部分配套建设费,由开发企业按规定自行完善配套建设;对于无能力、无实力建设配套设施的开发企业,政府足额收缴配套建设费,切实保障住宅小区公共配套设施的顺利建设和使用,维护业主合法权益。

创新社区管理,提高管理实效。充分发挥基层组织的作用,使业主遇到困难时能及时找到组织,诉求有正常上传的通道,更好促进基层群众与政府的双向沟通,减少矛盾纠纷升级。

责任编辑:金彦希

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